Кухня на балконе: новое решение для астанинцев в условиях городской жизни

В Астане появилось объявление о продаже однокомнатной квартиры, в которой вместо традиционной кухни организована полноценная кухонная зона на застеклённом балконе. Это необычное решение вызвало множество вопросов у пользователей интернета. Мы обратились к специалистам из управления архитектуры столицы, чтобы выяснить, допустимы ли подобные изменения в жилых домах.

Начало обсуждения

Житель Астаны разместил объявление о продаже своей квартиры, и в фотографиях пользователи заметили странное решение: на месте балкона расположены раковина, плита и кухонные шкафы, а вход в кухню осуществляется через спальню.

Скриншот

Это решение вызвало много вопросов и обсуждений среди пользователей.

"Нерациональное использование пространства: кухня на балконе рядом со спальней, при этом гостиная фактически пустует", "Создаётся ощущение, что квартиру проектировал искусственный интеллект", "Почему нельзя было поменять местами гостиную и спальню, раз уж кухню перенесли на балкон? Тогда хотя бы была бы какая-то логика. Но кухня с выходом напрямую в спальню — это уже новый уровень", — комментировали пользователи.

Некоторые комментаторы также интересовались, законно ли такое решение.

"Перепланировка вообще узаконена?", "Кто-нибудь видел холодильник? Если он стоит в гостиной — это будет совсем 'вишенка на торте'. 'По сути, это обычная однокомнатная квартира, где на месте кухни сделали спальню'", — заметили они.

Мнение управления архитектуры Астаны

Мы обратились в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны. Специалисты пояснили, что любые изменения в квартире должны проходить через установленную законом процедуру.

Ведомство предоставляет исходные материалы для реконструкции, перепланировки или переоборудования помещений, если изменения затрагивают несущие или наружные конструкции, а также инженерные системы.

"Это осуществляется через госуслугу 'Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)'. Ведомство также ведёт учёт актов приёмки объектов в эксплуатацию", — уточнили в управлении.

Как законно провести перепланировку в Астане

Согласно информации управления, порядок получения всех необходимых разрешений прописан в правилах организации застройки и прохождения разрешительных процедур.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, фасад или инженерные сети, необходимо выполнить следующие шаги:

• получить исходные материалы через портал eGov;
• разработать проект с лицензированными специалистами;
• пройти экспертизу проекта;
• уведомить о начале работ;
• приступить к приёмке объекта в эксплуатацию после завершения перепланировки.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, процесс значительно упрощается:

• разработать технический проект;
• провести работы;
• оформить акт ввода объекта в эксплуатацию — собственник делает это самостоятельно, вместе с проектировщиком.

В этом случае получение решения местного исполнительного органа (МИО), проектирование и экспертиза не требуются. При вводе в эксплуатацию объекта технический проект прилагается к акту приемки объекта в эксплуатацию собственником.

Что должно быть в техническом проекте

Как сообщили в управлении, в техническом проекте необходимо отразить все основные данные о здании, конструкциях, планировке, материалах и видах работ по реконструкции или перепланировке:

• общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания;
• выбор материалов отделки и цветового решения фасадов, с описанием состояния демонтируемых конструкций;
• выводы о виде реконструкции (перепланировки, переоборудования) — связана она или не связана с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования.

Согласно правилам, проект перепланировки или реконструкции могут разрабатывать только лицензированные специалисты или компании.